LOCALISATION DES QUARTIERS NOUVEAUX : ANALYSE PROSPECTIVE

La recherche, commandée par la Région wallonne, localise des sites potentiels capables d’accueillir de nouveaux quartiers, en réponse au défi démographique wallon.

La recherche s’est déroulée sur une période d’un an ( 2014-2015 ) et s’est structurée en quatre volets complémentaires :
Volet 1 – Mise à jour des données de l’évolution de population et des besoins en matière de logements et services ;
Volet 2 – Localisation de sites potentiels pour des quartiers nouveaux ;
Volet 3 – Caractéristiques foncières des sites ;
Volet 4 – Analyses benchmarking pour appréhender la concrétisation opérationnelle d’un projet de quartier nouveau.

Les volets de la recherche se sont succédés et mutuellement complétés en développant chacun une méthodologie propre.
Des analyses statistiques et des croisements des données démographiques les plus récentes ont permis aux chercheurs du volet 1 d’actualiser et de territorialiser les besoins – quantitatifs et qualitatifs – en logements et en services de la région et donc d’estimer la consommation foncière des arrondissements
wallons à l’horizon 2020, 2030 et 2040. La diversité des marchés immobiliers wallons a également été
mise en lumière.

En parallèle, la localisation des sites s’est faite avec les outils SIG à partir de la matrice cadastrale la plus récente.
Une série de filtres ( critères d’affectation et surfacique ) et de vérifications a permis d’identifier 398 sites potentiels
de plus de 15ha.


Outre les données techniques des sites, le volet 3 s’est alors attelé à caractériser les sites du point de vue d’une mise
en oeuvre potentielle d’un projet de quartier nouveau.
Enfin, pour contextualiser le potentiel wallon à accueillir des projets d’envergure, le volet 4 a défini les facteurs
bloquant et accélérant des projets d’envergure wallons et européens sur base d’un état de l’art, de visites de quartiers
nouveaux et de rencontre d’experts.

La recherche débouche sur la création d’un atlas de 398 sites de plus de 15ha présentant le potentiel foncier wallon
pour des projets d’envergure. L’atlas des sites a servi de base à l’appel à projet de quartiers nouveaux lancé par le
gouvernement le 17 novembre 2015.